Gutachten
Der Gerichtssachverständige MMag. Markus Satzer, MSc ist als
allgemein beeideter & gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für die Fachgruppe Immobilien in der bundesweiten Sachverständigenliste der Österreichischen Justiz und gleichzeitig auch in der landesweiten Gerichtssachverständigenliste des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs, Landesverband für Wien, Niederösterreich und Burgenland eingetragen. Einen ausführlichen Überblick über die Qualifikationen des Sachverständigen finden Sie hier.
Der Zertifizierungsumfang umfasst folgende Fachgebiete:
94.10 Gewerblich oder industriell genutzte Liegenschaften (Baugründe)
94.15 Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften (Baugründe, Wohnungseigentumsobjekte)
94.17 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe)
94.20 Wohnungseigentum
94.65 Baugründe
94.70 Nutzwertfeststellung, Parifizierung
Der Zertifizierungsumfang weist hinsichtlich der eingetragenen Fachgebiete keine sachliche Beschränkung auf.
Die Gründe für eine Bewertung einer Immobilie sind unterschiedlich:
- Angedachter Kauf
- Übereinkommen über die Verteilung des Erbes
- Scheidungsvergleiche
- Schenkungen
- Festsetzung von fiktiven Anschaffungskosten bzw. des Grundstücksanteiles zur Geltendmachung von Abschreibung für Abnutzung (AfA) im Rahmen der Einkommenssteuererklärung
- Eigenbewertungen
- Folgende Gutachtensarten werden für Liegenschaften in Niederösterreich und Wien angeboten:
- Verkehrswertgutachten nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz
- Gutachten für steuerliche Zwecke: AfA-Gutachten, Aufteilung Grund- und Gebäudeanteil
Vorteile eines Gutachtens durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen
In Anbetracht der Werte und Haftungen um welche es bei den Entscheidungen auf Basis einer Bewertung geht, ist ein Gutachten eine gute Investition.
Gutachten werden teils zu sehr geringen Preisen über Online Portale angeboten. Was sind die Vorteile (auszugsweise) eines Gutachtens durch einen allgemein beeideten & gerichtlich zertifizierten Sachverständigen:
- Besichtigung der Immobilie in der Natur
- Abgleich zwischen Planstand und Immobilie in der Natur
- Berücksichtigung von außerbücherlichen Lasten zB Förderungen
- Sichtung der Bestandverträge (Mietvertrag, Pachtvertrag)
- Aktuelle Erhebung des Standes des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes
Saubere und gründliche Arbeit, die in der Bewertung alle wesentlichen Aspekte Ihrer Immobilie umfasst, muss trotzdem nicht teuer sein.
Falls Sie Fragen zu den Leistungen haben, bitte kontaktieren Sie mich unter +43 2572 34395 oder markus@satzer-immobilien.at
Berufserfahrung
Seit 2019 Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung
Seit 2017 selbstständiger Immobilienmakler und Immobilienverwalter
Langjährige Berufserfahrung in der Bewertung von Erzeugungsanlagen für erneuerbare und fossile Energie (Erzeugung von Strom, Wärme, Öl & Gas) und gewerblich und industrielle Liegenschaften. Ehemals Geschäftsführer einer Biogasanlagen-Betriebsgesellschaft für die Erzeugung von Strom und Wärme. Erfahrung in der kaufmännischen Begleitung der Eingliederung, Ausgliederung und dem Verkauf von Unternehmensteilen bzw. Betrieben.
Vortrags- und Lehrtätigkeit
seit 2021 Obmann des Weinviertler Haus- und Grundbesitzervereins
ehrenamtliche Beratung und Information von Vermieter und Liegenschaftseigentümern
seit 2014 Lehrgangsleiter und Prüfer am Berufsförderungsinstitut Wien für
- Immobilienmaklerassistenten
- Immobilienverwaltungsassistenten
- Seminare: Betriebskostenabrechnung und Vermietung von Eigentumswohnung und Zinshaus
Zertifizierungen/Befähigungen:
Zertifizierung als allgemein beeideter & gerichtlich zertifizierter Sachverständiger Fachgruppe Immobilien:
seit 2020 Mehrparteienhäuser/gemischt genutzte Objekte, Wohnungseigentum, Nutzwertfeststellung und Parifizierung
seit 2019 Einfamilienhäuser/Zweifamilienhäuser, Baugründe, gewerblich oder industriell genutzte Liegenschaften
Befähigung als staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, eingeschränkt auf Immobilienverwalter und Immobilienmakler, 2017, Wirtschaftskammer Wien
Ausbildungen:
- Teilnehmer Universitätslehrgang Bewertung von Land- und Fortwirtschaftlichen Liegenschaften, Universität für Bodenkultur, 2022
- Teilnehmer Speziallehrgang Wohnungseigentum und Nutzwert, Liegenschaftsbewertungsakadmie, 2019
- Absolvent Lehrgang Liegenschaftsbewertung, Liegenschaftsbewertungsakadmie, 2019
- Teilnehmer Lehrgang Immobilienmakler und -verwalter, Nimmerrichter Kurse (Privatschule),
- Masterstudium Renewable Energy in CEE (Erneuerbare Energiesysteme), Technische Universität Wien (MSc, 2011)
- Diplomstudium Wirtschaft und Recht (heute Wirtschaftsrecht), Wirtschaftsuniversität Wien (Mag., 2009)
- Zertifizierung als Kommerzkundenbetreuer (2008), Raiffeisen Akademie
- Diplomstudium Betriebswirtschaftslehre, Wirtschaftsuniversität Wien (Mag., 2007)
Sprachen:
Deutsch, Englisch (verhandlungssicher)
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens t als Privatgutachten erfolgt im Normalfall innerhalb von 10-14 Arbeitstagen nach Auftragserteilung.
1. Vorgespräch und Auftragserteilung
Erörterung des Bewertungsumfanges
Terminvereinbarung für Besichtigung der Immobilie (Befundaufnahme)
Honorarvereinbarungen
2. Befundaufnahme
Objektbesichtigung inkl. Fotodokumentation
3. Informationsbeschaffung
Einholung eines aktuellen Grundbuchsauszuges
Erhebungen beim Vermessungsamt
Erhebungen bei der Gemeinde (bspw. Flächenwidmung, Bebauungsplan)
Erhebungen bei der Baubehörde (Bauakt)
Ermittlung von grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen
Erhebung von Vergleichswerten
4. Erstellung des Gutachtens
Verfassen von Befund und Gutachten
Zusammenstellung des Gutachtens inkl. Anlagen (Fotodokumentation, Flächenwidmung, Bestandspläne etc.)
5. Nachbesprechung
Erläuterung des Gutachtens
Honorar
Jede zu bewertende Liegenschaft ist anders, aus diesem Grund ist die Verrechnung auf Basis Honorarstunden die einfachste und transparenteste Form der Abrechnung.
Ist der Umfang und die Schwierigkeit des Bewertungsauftrages eingrenzbar, ist die Vereinbarung einer Honorarpauschales möglich.
Verkehrswertgutachten mit Basis-Umfang:
- Besichtigung der Immobilie vor Ort innen und außen
- 6 Fotos
- Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
- Beschreibung der Grundstücksdaten
- Beschreibung der baulichen Anlagen
- Überschlägige Überprüfung der Flächenangaben
- Bodenwertermittlung
- Wertermittlung nach Liegenschaftsbewertungsgesetz
- Pauschale Bewertung von Baumängeln und Instandhaltungszustand
- Ausfertigung und Lieferung Gutachten
Folgende Unterlagen sind vom Auftraggeber zur Verfügung zu stellen:
- Grundbuchsdaten: Einlagezahl, Katastralgemeinde
- Baubescheide, Bauanzeigen und Fertigstellungsanzeige
- Wohnungsplan bzw. Bestand- oder Einreichplan
- Nutzflächenaufstellung, Nutzwertgutachten und Ergänzungen
- Bei Eigentumswohnung: aktuelle Betriebskosten- und Rücklagenvorschreibung
- Bei Eigentumswohnungen: Letzten 3 Protokolle der Versammlungen der Eigentümergemeinschaft
- Bei vermieteten Liegenschaften: Bestandverträge
Sollten die vorstehenden Unterlagen nicht vom Auftraggeber bereitgestellt werden können, werden diese vom Gutachter besorgt, überarbeitet oder erstellt. Diese Zusatzleistung werden nach Zeitaufwand verrechnet.